抵押房产被查封后，抵押权人能否优先受偿？
我们代理一个案件：债务人将已抵押的房产抵押给银行，后因其他债务被法院查封。银行作为抵押权人，主张优先受偿。我理解抵押权不因查封而消灭，但不确定查封是否影响优先受偿权的实现顺序？
回复 (2)
抵押权不因查封而消灭，这是物权法基本原则。根据《民法典》第406条，抵押财产被查封不影响抵押权的效力。但查封会影响优先受偿的实现顺序：在破产或参与分配程序中，抵押权人享有优先于普通债权人的权利，但需注意查封后新增的担保物权（如查封后设立的抵押权）可能劣后。实务中，法院查封时通常先处置抵押财产，抵押权人可在拍卖、变卖后优先受偿，但需注意查封法院可能根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第93条，要求抵押权人及时申报债权。主流观点认为，查封仅限制所有权处分，不阻碍抵押权行使，但受偿时需扣除执行费用。你提到的银行应主动申请参与分配，否则可能丧失优先顺位。
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楼上说的有道理，不过补充一点：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条，查封后设立的抵押权虽然有效，但受偿顺序劣后于查封前设立的抵押权。另外，若查封法院是轮候查封，则优先受偿权需待首封法院处置后方可实现。建议提醒银行尽快向查封法院提交抵押权证明，启动执行程序。
「素履以往」
Not the sharpest mind, but the steadiest hand.
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