承诺迟延但内容一致，要约人沉默是否视为承诺？
我代理一个买卖合同纠纷：甲方发出要约，乙方因物流问题迟延5天送达承诺，承诺内容与要约完全一致。甲方收到后未作任何表示，两个月后以承诺迟延为由主张合同未成立。我初...
一般保证人先诉抗辩权丧失的认定边界
处理一起民间借贷纠纷，主合同约定了保证方式为一般保证，但债务到期后债权人仅通过微信向保证人催收，未对债务人提起诉讼或仲裁。现债权人主张保证人丧失先诉抗辩权。我理...
超越代理权限签约时善意相对人的判断标准如何把握
我代理一起合同纠纷案，A公司授权采购经理B采购原材料，但B与C公司签订了超出授权的长期供货合同。现A公司主张B超越权限，合同无效。C公司称其为善意相对人。我初步...
抵销通知送达后能否撤回？溯及力起算点如何确定？
我代理一个买卖合同纠纷，客户（债权人）向债务人发出抵销通知，通知已于3月10日送达。但客户在3月12日发现抵销后自己将面临更大损失，想撤回通知。我方认为根据《民...
既有物保又有人保，无约定时能否先追保证人？
我代理一个债权人，债务人同时提供了房产抵押和第三人连带保证，但合同未明确实现顺序。债权人想直接起诉保证人，避免处置抵押物麻烦。我理解《民法典》第392条应优先执...
居间人促成合同后私下交易，佣金还能主张吗？
我代理一起居间合同纠纷：委托人通过居间人介绍与第三人达成初步意向，但随后绕开居间人直接与第三人签约，拒绝支付佣金。我初步认为《民法典》第965条“跳单”规则适用...
连带保证人无约定份额，追偿能否援引民法典第519条？
我代理一起连带共同保证纠纷：A、B为C的债务向银行提供连带保证，未约定份额。A代偿全部债务后，向B追偿50%。我的疑问是：民法典第519条关于连带债务内部份额推...
挂靠施工中实际施工人受伤，被挂靠单位是否担责？
背景：实际施工人挂靠某建筑公司承接工程，施工中因操作不当受伤，现起诉被挂靠单位要求赔偿。我的疑问是：被挂靠单位是否应依据《民法典》第1191条或第1193条承担...
第三人承诺还款：债务加入还是保证？区分关键何在
最近代理一起合同纠纷，甲向乙借款，丙对乙说‘这钱我来还’，丙未明确承诺连带责任或担保身份。该表述是债务加入（《民法典》第552条）还是保证（第681条）？我倾向...
以物抵债协议：实践还是诺成？交付前能否反悔？
我代理的一起借款合同纠纷中，债务人逾期未还款，双方口头约定以一套房产抵债，但未实际交付过户。现债务人反悔拒绝履行，主张以物抵债协议是实践合同，未交付则未生效。我...
沉默视为同意？合同自动续期条款的效力边界
我代理的租赁合同纠纷：合同约定‘租期届满前一方未书面反对则自动续期一年’，现出租方在期满前沉默，但事后主张不续租。承租方主张依约自动续期。请问：沉默能否构成同意...
租赁合同超20年部分无效，已付租金应否返还？
我代理一个厂房租赁纠纷，合同签了25年，租客已付清前22年租金。现合同履行到第21年，出租方主张超20年部分无效。对于租客已支付的第21、22年租金，应当如何处...
合同约定不可抗力范围窄于法定，适用哪个？
我代理的一起设备采购合同纠纷，合同约定“仅因战争、地震、洪水导致履约障碍方可免责”，未列罢工、疫情等。现在因政府疫情封控导致交货延迟，对方主张法定不可抗力免责。...
催告解除权行使期限如何认定？知道违约两年后发函是否有效？
客户A公司2019年发现B公司根本违约，但一直未主张权利。2021年A公司才向B公司发函催告履行，B公司未在合理期限内履行，A公司随即发函解除合同。B公司抗辩称...
合同解除后已完成工程按约定价还是实际成本结算
施工合同因发包人违约解除，已完成部分质量合格。合同约定了固定单价。发包人主张按实际成本结算，认为解除后应恢复原状。我认为应适用《民法典》806条按约定价结算，但...
融资租赁中出租人取回租赁物后，能否继续主张全部未付租金？
我代理的融资租赁合同纠纷中，承租人拖欠多期租金，出租人已依据合同约定和《民法典》第七百五十二条取回了租赁物。现在出租人想同时主张全部剩余未付租金。我的初步判断是...
债务人提前还款，债权人能否主张剩余期限的预期利息？
我代理的民间借贷纠纷中，合同约定借款期限一年，利率为年化15%。债务人在借款后第6个月时，未经债权人同意，提前偿还了全部本金及前6个月的利息。债权人现在主张，债...
让与担保合同效力在司法实践中的认定标准
我代理一个民间借贷纠纷，当事人为担保债务，与债权人签订了《房屋买卖合同》并办理了预告登记，约定债务到期未清偿则房屋归债权人所有。我理解这构成让与担保。现在想确认...
疫情导致合同履行成本剧增，应主张不可抗力还是情势变更？
我代理一个设备采购合同纠纷，卖方因疫情导致原材料价格暴涨、物流成本翻倍，继续按原价履行将严重亏损。合同未约定此类情形。我初步判断这属于履行困难而非履行不能，倾向...
未约定付款时间的合同，逾期起算日如何确定？
我代理一个买卖合同纠纷，合同只约定了总价，没写付款时间。我方已交货，对方一直没付款。现在想起诉主张逾期付款违约金。核心争议点是：逾期付款的起算日是从我方交货之日...
合作开发中仅出地方是否需承担亏损的连带责任
A公司提供土地使用权，B公司出全部资金合作开发房地产。合同约定利润按比例分配，但未明确亏损承担。项目亏损后，B公司起诉要求A公司按利润分配比例承担亏损。争议焦点...
合同约定排除法定解除权，该条款效力如何认定？
我代理一个买卖合同纠纷，合同明确约定‘双方均不得依据《民法典》第五百六十三条主张法定解除权’。现我方当事人（买方）因卖方根本违约想解除合同，但对方以此条款抗辩。...
质押合同生效但未交付质物，质权是否设立？
我代理一个民间借贷纠纷，当事人签了《质押合同》并办理了公证，约定以一台设备质押，但出借人一直没去实际接收设备。现在债务人违约，我们主张质权。对方抗辩说质物没交付...
定金罚则与违约金能否并用？总额是否受30%上限约束？
我代理一个房屋买卖合同纠纷，卖方违约导致合同解除。合同约定了20%房价的定金（已付），还约定了总房价30%的违约金。买方能否同时主张定金罚则（双倍返还定金）和支...
债权转让仅通知债务人而未征其同意，效力如何认定？
我代理一起民间借贷纠纷，债权人A将其对债务人B的债权转让给C，并向B发送了书面《债权转让通知书》。B收到后未作表示。现C起诉B要求还款。B抗辩称，债权转让未经其...
违约金约定为实际损失三倍，法院调整时参照何种比例？
我代理一个买卖合同纠纷，合同约定一方违约需支付实际损失三倍的违约金。我方主张的损失已获部分支持，但对方以违约金过高请求调整。我理解法院可依《民法典》第585条调...
合同仅盖公章未签字，是否影响其法律效力？
我代理一个买卖合同纠纷，我方是卖方。合同文本规范，双方权利义务明确，且已实际履行。但对方公司只在合同末尾加盖了公章，其法定代表人未签字。对方现以“缺少法定代表人...
合同中'一切争议友好协商解决'是否构成有效仲裁条款？
我代理一个买卖合同纠纷，合同争议解决条款写的是'一切争议应通过友好协商解决'，没有约定协商不成后的处理方式。我方想申请仲裁，但对方主张该条款不构成仲裁协议。我认...
情势变更情形下能否直接发函要求变更合同条款
我代理的房屋租赁合同纠纷，因政府规划调整导致租赁房屋所在区域被划为步行街，承租人经营严重受阻。我认为构成情势变更。问题是，我方作为承租人，是必须先向法院起诉请求...
迟延履行后遇不可抗力致损，风险由谁承担？
我方客户（卖方）因自身原因迟延交付一批设备，在迟延期间，设备在卖方仓库因百年一遇的洪水（不可抗力）毁损。买方主张卖方迟延履行在先，应承担全部损失。卖方则认为毁损...
邮件确认条款但未签书面合同，合同是否成立？
客户A公司与B公司就设备采购进行邮件磋商，双方在邮件中逐条确认了标的、价格、交付时间等核心条款，并写明‘以上条款双方确认无误，将据此签署正式合同’。后因故未签署...
合同解除的溯及力在继续性合同与一次性合同中有何区别？
我代理一个商铺租赁合同纠纷，租期三年，承租人违约，我方主张解除合同。关于解除后的租金返还和装修损失，我理解一次性合同解除有溯及力，应恢复原状；但租赁合同是继续性...
借名买房实际出资人能否对抗出名人的债权人执行？
客户A实际出资，借用B的名义购买并登记了房产。现B的债权人C因民间借贷纠纷，申请法院查封了登记在B名下的该房产。A以其为实际出资人和真实权利人为由，提起案外人执...
阴阳合同税务追缴后，阳合同效力如何认定？
客户为避税签了阴阳合同，阴合同是真实交易价格，阳合同是报税用的低价。现税务机关已按真实价格追缴了税款和滞纳金。请问，在税务问题处理完毕后，那份用于报税的阳合同（...
保证人签字时主合同金额空白后被填高，保证责任如何认定？
我代理一个保证合同纠纷。保证人签署保证合同时，主合同的借款金额处是空白的，债权人后来自行填写了高于口头约定的金额。保证人现在以主合同关键条款未经其确认、系单方变...
口头变更书面合同关键条款，变更效力如何认定？
我代理一个买卖合同纠纷，双方书面约定违约金为合同总价的20%。后因市场变化，双方负责人电话沟通，口头同意将违约金降至10%，但未签署补充协议。现对方违约，我方主...
电子合同短信验证码签名的证据效力等同于手写签名吗？
我代理一个网络服务合同纠纷，合同是通过APP在线签订的，用户点击同意后，系统向其手机发送验证码，输入验证码即视为签署。我方主张合同成立，对方抗辩说这不是有效签名...
格式条款未显著提示，应认定无效还是可撤销？
我代理一个服务合同纠纷，我方是消费者。合同中的免责条款（免除经营者主要义务）是格式条款，但对方未采取加粗、加黑、特殊字体等合理方式提示。我认为这属于《民法典》第...
预约合同违约，守约方能否直接诉请履行本约？
客户签了《商铺认购书》，约定了面积、价款和未来签订正式买卖合同的期限。现在开发商反悔，拒绝签本约。我们想直接诉请法院判令开发商按认购书条件签订并履行买卖合同。但...
约定管辖法院不在双方所在地，该约定是否有效？
我代理一个买卖合同纠纷，我方（买方）在A市，卖方在B市，合同约定争议由C市法院管辖。C市与合同履行地、双方住所地均无关联，仅因是卖方集团总部所在地。我初步判断此...
对赌协议中目标公司作为回购主体的效力认定
我们代理的投资方与目标公司及其创始人签订了增资协议，其中包含对赌条款，约定若目标公司未在2025年底前上市，目标公司有义务按约定价格回购投资方股权。现对赌条件已...
应诉后发现仲裁条款，超答辩期能否提管辖异议
代理被告应诉合同纠纷，收到起诉状后15天内提交了实体答辩状。现在整理材料才发现合同第15条约定'争议提交某仲裁委员会仲裁'。已过答辩期，还能向法院提出管辖权异议...
验收一年后提质量异议，'合理期间'如何起算与认定？
代理一个设备买卖合同纠纷，标的物为定制生产线。买方在收货后第10个月组织了验收并签署了《验收合格单》，但一年后（即验收后第14个月）才主张设备存在隐蔽性能缺陷。...
委托理财保底条款无效后，损失分担比例如何确定？
客户与受托方签订委托理财合同，约定年化12%收益，亏损由受托方补足。现投资亏损100万，保底条款因违反《证券法》及《九民纪要》第92条被认定无效。对于无效后的损...
无书面合伙协议时，出资凭证与共同经营记录哪个证明力更强？
我代理一个合伙合同纠纷，双方没有书面协议。我方主张存在事实合伙关系，对方否认。我方证据有：1. 银行转账记录（出资凭证）；2. 微信聊天记录显示共同讨论经营决策...
名为买卖实为借贷中流押条款的效力认定问题
客户以房屋买卖合同形式为借款提供担保，约定借款到期未还则直接过户房产。现借款人逾期，我们能否依据合同直接要求过户？我理解这属于让与担保，但《民法典》第401条对...
建设工程优先受偿权行使期限起算点如何确定？
我代理一个工程款纠纷，工程已完工但未办理正式竣工验收，发包人已实际使用。关于优先受偿权行使期限，我理解应从工程款应付之日起算，但起算点究竟是《建设工程司法解释（...
设备验收一年后提质量异议，'合理期间'起算点如何确定？
我代理的设备买卖合同纠纷案，设备验收合格一年后，买方以隐蔽瑕疵为由主张质量不合格。我理解《民法典》第621条的质量异议期应在'合理期间'内提出，但买方主张其发现...
无权处分合同的效力认定：有效还是效力待定？
我代理一个房屋买卖合同纠纷，卖方A将登记在其名下的房屋卖给B，但该房屋实际是A与C的夫妻共同财产，C不知情。合同已签，B支付了部分款项。现在C主张合同无效。根据...
Not the sharpest mind, but the steadiest hand.